2007年7月23日 星期一

免費電子估價師

外出旅游時,在小商品市場購物,與小販討價還價,此時,可能你會想到,如果你知道這些商品的市場價有多好。掌握了市場價,你就掌握了談判的主動權。

購買房屋的時候,你可能也會有同感:要是我能事前知道這棟房屋的市場價該有多好。殊不知,搜尋一棟房屋的市場價,其實遠比搜尋那些小商品的市場價還容易。只要登上www.zillow.com,一分鐘就可以輕松搞定。

www.zillow.com人稱免費電子估價師。www.zillow.com師法世界最大的搜尋網站google ,以簡潔明了,專業快速著稱。不像那些掛羊頭賣狗肉的房屋估價網,上網以后要求訪客填寫一大堆個人資料,打算購買何種房屋,結果估價的結果沒有得到,反而引來一大堆經紀人的電話。www.zillow.com截然不同,網站首頁醒目處就有一條空行,訪客只要將搜尋房屋的地址鍵入,然后輕輕一按 ,那所房屋的市場價就會跳入你的眼簾,比打電話預約朋友見面還快。

www.zillow.com提供的服務是立體的,多方面的。www.zillow.com在提供房屋市場價值的同時,還會同時顯現一幅房屋所在的衛星空照圖。你可以從空中鳥瞰房屋周圍社區的情況。鄰居的房屋,周圍的街道,花園,泳池,一覽無余,歷歷在目。你可以用滑鼠任意點擊周圍鄰居的房屋,網站會立即報出該所房屋的市場價值,幫助買家一一比較,細察秋毫。

貼近市場是www.zillow.com另一大特色。近年來,與房地產經紀專用網站MLS緊密合作,當你鍵入房屋的地址,衛星空照圖上,立即顯示出附近正在市場上待售房屋的總數,地址,價格,以及每所房屋的狀況。同時,你還可以搜尋附近已售房屋的各類數據,為買家對市場進行動態的,歷史的研究,提供了大量精準的數據。

基于這些特點和優勢,www.zillow.com日益受到廣大用戶的歡迎。訪客人數按幾何倍數激增,現已成為全美最受歡迎的房地產網站。

www.zillow.com當然也有它的不足和弱點。www.zillow.com網站上查不到商業和工業房地產的詳細資料。另外,www.zillow.com主要是根據房地產的土地面積和建筑面積確定房地產的價格。如果你花了大把的銀子裝修房屋的室內,可別指望www.zillow.com房屋的估價會大大提高。可能當你看到www.zillow.com為你心愛的夢想屋所做的估價,會氣的破口大罵。

2007年7月14日 星期六

众里寻他千百度----地產經紀賺錢利器


精明的投資者在投資之前,首先要考察當地的人力資源。技術人才,管理水平,勞工素質……俗话说:一道篱笆三个桩,一个好汉三个帮。要在风云变化的市场呼风唤雨,寻找一位精明能干,经验丰富的地产经纪十分重要。

谨以投资土地为例,投资者仅只知道一些物理的数据—面积大小,地理位置,水电设施---是不够的。投资者必须研究当地的经济发展,附近是否有联邦或州政府的重大投资?近一. 二年内当地正在申请什么建设项目?市政府的整体规划图有何调整?这些含金量的信息,直接关系到你的投资回报率。如果没有一位得力的经纪人帮助你,可能要花费千辛万苦才能找到这些信息。

报刊杂志上经常讨论,怎样寻找一位合格的经纪。例举的标准有:专业,全职,诚实…… 这些标准全对,也全不对。当你按照这些标准按图索驹,你会发觉不管用。在我看来,真正的标准只有两个字------“顺眼”。“顺眼”看起来简单,其实一点不简单。这是东方哲学的审人标准。所谓顺眼,即要求投资者在与经纪短暂的交谈与接触之后,对经纪的谈吐举止,专业知识,做事态度有一种全面的肯定。类似俗话说的一见钟情。同时“顺眼”又是一种双向要求。同時要求投資者具有敏銳的目光。投资者只有具备了这样的伯乐的眼光,,才能发掘到自己的“金矿”。千里马会带着你飞快地奔向目的地。

當前市场热点---市場逆勢操作要點

房地产市场有如股市,只要计划周密,操作得当,市场趋势上升,你能赚钱。市场趋势下降,你也能照赚不误。看过影片<乔家大院>的观众都知道,当年传言太平军要攻打北京,大多数商家急着低价抛售店铺,乔致庸独具慧眼,反向操作,低价收购。当时被人视为傻瓜,结果却赚了个盆满钵满。2007房地产市场投资赢利的机会应该很多,以下仅举几例.

如果你手中有足够的余钱,又是第一次买房子,2007年是进场的好时机。看到称心如意,价格合理的房子,应该及时下手。此时,大多数的卖家都会咬牙忍痛,任你砍价。这在一年前是不可能的事。买屋自住,既能享受,又是投资,外加省税,好处多多。

投资土地将是2007房地产市场的热点之一。美国,尤其是南加州地区人口增长飞快,经济持续火红,城市扩展迅速,对土地的需求越来越大。土地是不可再生的资源。随着经济的发展,可利用的土地资源越来越少。以洛杉矶为轴心,周围60—100英里范围的土地,价格不断上涨是不可遏止的趋势。最近,北加州的资金也投资到洛杉矶地区大力购买土地。所以,只要地点选择得当,2007年投资土地应该有较好的回报。

小型仓库也是较好的选择之一。随着与亚洲贸易的不断增长,面积1万尺以下的小型仓库,尤其是华人聚集区附近的小型仓库,很受市场欢迎。近年来新建的仓库,大多在较偏远的地区。新货上市较少,中少商家对小型仓库的需求增加,别看这些小型仓库陈旧,四周环境脏乱,但是因为交通方便,贴近市场,聘用员工方便,相对来讲也降低了业主的成本,所以反而成了抢手货。